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深圳這次政策收緊的后果，是以后深圳的房子和普通人徹底無關(guān)。

深圳這次的審查重點(diǎn)，是經(jīng)營貸和代持。

經(jīng)營貸的主要打擊對象是誰?必須使用經(jīng)營貸才能買房的人，說白了，就是資金有限、追求低首付的改善性需求，這些人占了改善性需求的大多數(shù)。

平改不算改，房子一賣，買個(gè)原樣的，這算什么改善?

以前買新盤，不作死，不用擔(dān)心批不下來。買二手復(fù)雜一點(diǎn)，運(yùn)作一下，也問題不大。

你去辦經(jīng)營貸，銀行也心知肚明，無非是你多花點(diǎn)錢，把故事編圓了，銀行也完成了貸款任務(wù)，皆大歡喜。

這些改善性需求，本來就住著檔次比較低的房子。深圳的商品房就這么二百萬套，只有讓他們改善了住房條件，買一賣一，往上走了，才能把便宜房子騰出來，給剛需騰地方。

他們上不去，剛需就進(jìn)不來。

這次出了這么個(gè)事，銀行也會想：我冒這么大風(fēng)險(xiǎn)把貸款放給你，上面查下來我吃不了兜著走，算了算了。

即便你說服了銀行愿意給你做經(jīng)營貸，銀行讓你拿真流水來，99%的改善型需求拿不出來。

于是改善性需求的置換鏈條就此終結(jié)。

結(jié)果就是深圳的房產(chǎn)交易被徹底鎖死，所有人都動彈不得。房價(jià)是被按住了，但沒有賣盤，因?yàn)榭粗械姆孔与m然沒漲，但是要花更多的錢(首付)去買。

內(nèi)卷至此，沒上車的剛需只好繼續(xù)望洋興嘆。

當(dāng)然，越嚴(yán)格的政策，執(zhí)行成本越高，也就越不可能持久。市場冰封得越久，反彈也會越劇烈。

但那都是有產(chǎn)者的狂歡，與普通人無關(guān)。

最近深圳小產(chǎn)權(quán)被炒得“沸沸揚(yáng)揚(yáng)”，各種中介、炒房團(tuán)暫時(shí)停止，人們對深圳的小產(chǎn)權(quán)也是深惡痛絕。

大部人認(rèn)為堅(jiān)決不能買小產(chǎn)權(quán)房，否則后果不堪設(shè)想，但是有沒有人想過：買小產(chǎn)權(quán)的群體里面是不是真的都是在炒房?

像一些沒有購房資格和能力的家庭，又不想整日搬家，買小產(chǎn)權(quán)何其不是一種最好的選擇呢。

朋友一家人來深圳打工將近五年了，直到今天還沒有購房資格，當(dāng)然再過幾個(gè)月就有了。但是，即使有了購房資格，首付款和月供也是個(gè)大問題，一般的家庭都是不能承擔(dān)得起的。

剛來深圳，租住在城中村是大多數(shù)深漂的立足之地，我們也不例外，來了兩年換了兩個(gè)地方，搬了兩次家，每次都是因?yàn)榉繓|漲房租。

開始入住時(shí)說得好好的，住夠一年就要漲房租，一漲就是三四百，最后實(shí)在不愿過這種顛沛流離的日子了，就萌發(fā)了買小產(chǎn)權(quán)房的念頭。

然后把老家縣城的學(xué)區(qū)房賣掉，買下了深圳大約只有五十平的農(nóng)民房。

現(xiàn)在的體會是最起碼不用每個(gè)月交房租了，看到喜歡的東西、小飾品可以隨時(shí)買，不用擔(dān)心搬家的困擾，休息時(shí)間就喜歡打掃衛(wèi)生，侍弄下陽臺上的花花草草，日子過得還算開心、愜意。

以上是我個(gè)人的想法，絕無炒房之意。大家覺得呢?歡迎留言交流。

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