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　一直以來，關于小產權房到底該怎么處理這個問題，網上可以說是各種答案都有，少部分認為應該繳納稅費之后直接“轉正”，而大部分人認為應該直接拆遷，既然說到拆遷了，根據我的觀察，深圳的小產權房只要能夠提供相關有效證件，比如購房合同、產權證明等，就可以按照拆遷標準進行補償，

　　深圳農民房很大一部分就是外地人建起來的，現在搞舊改，不存在開發商只賠償你購房本金的事情。現在舊改搬遷補償，是貨幣補償、物業補償，貨幣補償與物業補償相結合三種方式，也就是你可以選擇物業或者貨幣補償，一般的拆賠比例是1:1以上，開發商會公布拆賠比例的，會根據樓層進行劃分賠償，比如一樓是商鋪，那么一般就賠償商鋪，或者選擇貨幣補償，貨幣補償一般就是市場價賠償。開發商最喜歡的就是無產權的房子，因為好確認，不需要那么多手續。最麻煩的就是綠本房存在證上的人與房產的業主不一致的，因為政府要求只能賠償給綠本房上記載的人

　　截止到2020年5月，深圳小產權房建筑達到了38萬棟，建筑面積高達4萬億平方米，占深圳市總面積的49.3%。下面就來分別解釋一下3種方法：

　　1、此前權屬人對小產權房只有使用權，拆遷也僅能獲得土地相關的賠償，但是經過此次修改之后，權屬人還可以拿到房屋賠償。

　　2、新的拆遷標準相比過去有了提高，并且更加明確。

　　總的來說，在我看來小產權房體量實在是太龐大了，光是深圳全市就達到了4億平方米，全國就更不用說了，因此小產權房問題短時間之內并不會完全解決掉。

   如果是小產權房是合規在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格(當地村民)，可以提供證明材料，獲得村集體或相關機構批準，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。

同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉讓協議和自愿放棄拆遷補償協議。

　　為解決外地人購買小產權房的合同有效問題，至少需要《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》，有集資建房協議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內小產房權的購房審批。村集體審核通過，小產房權的房屋轉讓協議才具備合法性。

　　為避免后期糾紛，外地購房者購買小產權房可以找律師見證房屋轉讓過程，并獲得《律師見證書》。

　　總結：

　　小產房權的爭議不僅僅在于產權人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產權的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權益。

　　所以，想購買小產權房的購房者應在購買前，要求出售人配合自己準備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產權房拆遷時，才能獲得拆遷補償。

何經理：16625106268（此號可加微信）